房地产“抢收潮”持续 房企以价换量维系现金流-港澳台新闻

                                                                          2020年06月07日 2:56 来源:港澳台新闻 编辑:吉林快三走势图

                                                                          吉林快三走势图

                                                                          【巴西确诊超33万】

                                                                          房地产资金链缺口∴π⌒,正被努力填补↑。近日♂⌒⌒,上市房企陆续发布2020年5月销售业绩□。随着新冠肺炎疫情影响逐渐减弱⊿,房企5月的销售规模继续攀升▽,甚至超过去年同期▽。在此过程中♂〇,以价换量的现象较为普遍♂☆∴,凸显出房企为促进销售而做出了主动调整◇﹡。头部房企中↑↑,万科、恒大、碧桂园的销售规模都高于去年同期⊙。其中﹡♀,恒大已连续三个月销售规模突破600亿〇∴◇。但恒大的让利力度也不小□,今年前5月⊙,恒大的销售均价为9069元/平方米⊙?﹡,同比下降15.6%┊?∴。不过?△?,大部分房企前5月的累计销售规模仍低于去年同期☆⌒。销售回款是房企现金流的主要来源之一?□。某20强房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示□,近一段时间虽然市场有所升温⌒,但房企对外投资的力度也在加大□﹡,很多企业的现金流警报并未解除♂∟∴。加之市场走势仍然存在不确定性♀,未来一段时间?,加大销售、保卫现金流仍将是企业的战略重心﹡π。牺牲利润率为对冲新冠肺炎疫情的影响⊿┊,恒大从今年2月开始就大力推动网上销售⊙,并实施了广泛的价格优惠┊。今年2月至5月☆∴,恒大的月度合约销售额分别为447.3亿元、621亿元、652亿元、602亿元π〇π。今年前5月▽∴﹡,恒大累计合约销售金额2727.9亿元⊿﹡┊,同比增长约17.8%;累计合约销售面积3007.9万平方米▽△,同比增长四成♀⊙。今年前5月♀∵▽,万科累计实现合同销售面积1575.5万平方米⌒♀┊,合同销售金额2471.1亿元♂△,均比去年同期有所下滑◇π。但5月单月☆,万科的合同销售金额为612.8亿元∵〇,同比增长5.67%?↑。碧桂园在今年1-5月共计实现权益合约销售额2059.9亿元∴∵↑,同比下降7.03%▽□。但5月单月的权益销售额为561.1亿元∟〇,同比增长3.29%﹡⌒。上述房企在5月普遍实现销售增长﹡⊿,与市场的恢复密不可分⌒。由于疫情推迟了需求释放、五一小长假和房贷利率下滑等原因☆∴,多个城市的房地产成交量明显升温⊿▽,杭州、成都、南京的部分项目☆┊,一度出现“万人摇号”的盛况▽∴。与此同时┊π,在已经发布销售简报的房企中∴,价格让步较为普遍♂∴⊿,这也被认为是刺激交易的另一个原因∵▽∴。除恒大、碧桂园等头部房企外♀?,佳兆业在5月的平均售价约为15005元/平方米♀☆□,同比下降约22.2%?⌒?。今年前5月↑♀∴,佳兆业的平均售价同比下降约14.8%∟∴♂。今年前5月﹡♀♂,旭辉的合同销售均价约为16600元/平方米π♀,比去年全年的16700元/平方米略有下降∴。正荣在前5月的销售均价为15300元/平方米⌒,略低于去年全年的15500元/平方米⌒。此外⊿π□,合景泰富、富力的销售价格∟,均低于去年年末的水平∟□◇。分析人士普遍认为♂▽,价格让步有助于刺激销售□π,但会使房企的利润率继续下滑﹡?﹡。Wind的统计显示∴┊,2020年第一季度☆,申万房地产板块整体销售净利润率为8.73%∟,同比下降4.40个百分点∟。但总体来看□┊,房企的销售缺口仍然存在┊?♂。易居克而瑞的统计显示↑〇,今年5月⌒↑↑,TOP100房企单月实现销售金额(全口径)10915.4亿元♂↑∵,环比增长21.3%▽△,同比增长12.2%?∵□。但累计来看▽﹡π,2020年1-5月〇,TOP100房企的销售规模仍比去年同期下降了7.9%◇⊿。促回款仍是首选“与其说是抓销售□∴,不如说是抓回款♀∴。”前述房企人士表示∟,近几个月?♂,房企采用各种方式刺激销售◇∴⌒,首要目的并非完成销售目标◇,而是维持现金流⊿↑﹡。据悉∴?⌒,近几个月由于销售受阻﹡,房企的资金链普遍受到影响┊。为此∟⌒⌒,企业普遍收缩了投资规模〇⊿,各别房企还通过降薪、裁员等举措来缩减内部开支∟。4月以来♀,市场逐渐升温♂◇,但由于前期的销售缺口较大〇,企业的资金链警报仍未完全解除⊿☆⊙。国家统计局的数据显示♀◇,今年1-4月份∵□♂,房地产开发企业到位资金47004亿元π﹡♂,同比下降10.4%┊?。其中∟?,占资金来源四成以上的定金及预收款、个人按揭贷款两项∵⊙♂,分别下降18.9%和5.4%∟〇☆。前述房企人士称┊↑♂,他所在的公司〇⌒,将回款率目标定在85%以上↑▽,而且是必须完成的“硬指标”⌒。据21世纪经济报道记者了解〇,目前多数房企对回款率的要求在80%以上┊⊿⊿。实际上?□♀,降价销售的目的之一┊,也是实现资金的快速到账﹡∴⊙。21世纪经济报道了解到☆?┊,“签约优惠”、“首付优惠”等促销⊙,在近期被大量使用┊。主要表现为⊙◇,签约时间越短♀∴〇,折扣力度越大;首付比例越高□π,折扣力度越大◇□,全款支付的优惠力度最大∟▽。“这段时间▽∴∟,因为价格有优势?⊙,很多项目上的全款支付比例确实在增加□∴▽。”该人士表示〇﹡。进入5月⊙,优质地块频繁推出□?,刺激土地市场迅速升温↑?。虽然房企的对外投资依旧谨慎◇↑π,但其现金流压力正不断增大┊↑。易居克而瑞指出?▽☆,在市场销售转暖、融资环境略放松、热点城市土地供应放量等多因素影响下∟♂,5月成为房企拿地的小高峰↑⌒,TOP50房企中近半数投资金额超过50亿元⊙。其中♂?,碧桂园、中海、世茂、旭辉等企业?▽♀,5月单月拿地金额几乎接近前四月之和♂。“投资强度在逐步加码△⊿?。”易居克而瑞认为〇,“为了保证资金安全﹡﹡▽,抓销售、促回款□,弥补销售空缺仍是房企未来一到两个季度的首选任务⌒π⊿。”对于房企来说⌒,近期的市场虽然火热⊿﹡↑,但机会可能稍纵即逝?⊿。国信证券(002736,股吧)认为□∵,近期的销售升温〇∵,既有供给增加的驱动?⊿⊿,又有填补疫情造成的需求缺口的成分?♂。如果需求端政策环境不发生改变?↑∵,市场面对的仍然是销售“下坡”□π〇。该机构表示?,4月和5月的销售的确明显好转⌒,但这并不改变销售下行周期的方向♂⌒♂,预计今年的(全国商品房)销售规模仍将有10%的降幅⌒▽π。(作者:张敏编辑:包芳鸣)

                                                                          推荐阅读:window10